高度利用地区とは、小規模建築物を抑制するとともに、将来的に都市再開発事業をしやすい環境をつくりだす決まりを設けた地区のこと。用途地域を補うために設けられた補助的地域地区のひとつ。土地の高度に利用と都市機能の更新を図るため、建ぺい率の最高限度、容積率の最高限と最低限度、建築面積の最低限度、建築物の壁面の位置の制限などが定められている。ただし、木造・鉄骨造などの容易に移転または除却解体できる建物や、学校、駅舎、巡査派出所などの公益上必要な建物で許可を受けたものについては、制限が適用されない。
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